Letterlijk aan de voet van de iconische John Frostbrug staat deze karakteristieke tussenwoning te koop, gelegen in een charmant straatje met jaren '30-stijl.
Je woont hier in een bijzonder leuk stukje Arnhem, met het bruisende centrum én de uiterwaarden van de Rijn dichtbij. De woning heeft drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een multifunctionele zolderruimte met dakkapel. Er is nog wat liefde en aandacht nodig, maar de basis is goed, en de mogelijkheden zijn groot.

Waarom je hier wilt wonen:
+ Toplocatie – je zit vlak bij het centrum van Arnhem, maar ervaart niet de drukte ervan
+ Dicht bij de natuur – de uiterwaarden liggen bijna letterlijk achter je huis
+ Fijne buitenruimte – diepe tuin op het noordoosten, met stenen berging en achterom
+ Genoeg leefruimte - een huis met een kleine uitbouw dat met je mee kan groeien, van extra slaapkamer tot thuiswerkplek 

Indeling:
Begane grond
De woonkamer is karakteristiek, met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde ligt de keuken, met zicht op de tuin. Deze is functioneel ingericht, met voldoende kastruimte en aansluitend plek voor een kleine eettafel. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douchebad.

Tweede verdieping 
De zolder is één multifunctionele ruimte en biedt mogelijkheden voor een extra kamer of werkplek. Dankzij de dakkapel, heb je veel daglicht en is het een fijne ruimte. De wasmachineaansluiting en cv-ketel bevinden zich hier ook. Deze kamer staat open voor mogelijkheden en is nog niet helemaal af. 

Tuin
De achtertuin is circa 12 meter diep en ligt op het noordoosten, ideaal voor wie ervan houdt om een kop koffie in de ochtendzon te drinken. Er is een terras, veel groen en een achterom. Achterin staat een berging van ca. 5 m², geschikt voor fietsen en tuingereedschap. 

Locatie:
De woning ligt aan de rand van de wijk Malburgen-West (Oud-Zuid), direct bij de uiterwaarden van de Rijn. De wijk heeft een afwisselende bebouwing en een eigen winkelcentrum, dat op loopafstand ligt. Ondanks de centrale ligging is de omgeving groen en ruim opgezet.
Het centrum van Arnhem ligt op korte afstand en is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de wijk is een grote, gezamenlijke parkeerplaats waar je makkelijk je auto kwijt kunt. Bushaltes liggen op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar onder andere station Arnhem Centraal.

Voorzieningen:
+ Treinstation - 1690 m
+ Bushalte - 280 m
+ Centrum - 1760 m
+ Snelweg afrit - 1070 m
+ Supermark - 320 m
+ Kinderopvang - 780 m
+ Basisonderwijs - 780 m
+ Voortgezetonderwijs - 730 m

Aanvaarding:
In overleg.

In het echt ervaren? We laten je met plezier alle hoekjes van dit huis zien! 

Disclaimer
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.